民法典违约方解除合同范本1

合同编号：_________

出租方(甲方)：_________

承租方(乙方)：_________

依据《^v^合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条房屋基本情况

该房屋坐落于北京市_________区(县)_________。

该房屋为：楼房____室____厅____卫，平房____间，建筑面积_____平方米，使用面积 ____平方米，装修状况_____，其他条件为_____，该房屋(□已/□未)设定抵押。

第二条房屋权属状况

该房屋权属状况为第_________种：

(一)甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：_________。

(二)甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：_________。

第三条房屋用途

该房屋用途为：_________。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。

第四条交验身份

(一)甲方应向乙方出示(□身份证/□营业执照)及_________等真实有效的身份证明。

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(二)乙方应向甲方出示(□身份证/□营业执照)及_________等真实有效的身份证明。

第五条房屋改善

(一)甲方应在本合同签订后_________日内对该房屋做如下改善：_________，改善房屋的费用由(□甲方/□乙方)承担。

(二)甲方(□是/□否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：_________，双方也可另行书面约定。

第六条20xx年北京市房屋租赁合同中的租赁期限

(一)房屋租赁期自_____年_____月_____日至______年_____月_____日，共计____年_____个月。(期限超过20年的，超过部分无效。)

(二)租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前_________日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。

如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前_________日(□书面/□口头)通知对方。

第七条20xx年北京市房屋租赁合同租金

(一)租金标准：____元/(□月/□季/□半年/□年)，租金总计：____元(大写：____元)。该房屋租金 ____(□年/□月)不变，自第___(□年/□月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。

(二)租金支付时间：_________。

(三)租金支付方式：甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在_________银行开立帐户，通过该帐户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到_________银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交_________银行。)

(四)甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。

第八条20xx年北京市房屋租赁保证金

(一)甲方交付该房屋时，乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：_________元(大写：_________)。

(二)租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。

第九条20xx年北京市房屋租赁合同其他费用

租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：

(一)乙方承担(□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□_________)等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。

(二)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。

第十条房屋的交付及返还

(一)交付：甲方应于____年____月_____日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及______后视为交付完成。

(二)返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为(□乙方恢复原状/□乙方向甲方支付恢复原状所需费用/□乙方放弃收回/□归甲方所有但甲方折价补偿)。返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

第十一条20xx年北京市房屋租赁合同中房屋及附属设施的维护

(一)租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。

甲方应在接到乙方通知后的_________日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

(二)对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。

(三)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。

(四)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。

民法典违约方解除合同范本2

甲方： （以下简称甲方）

乙方： （以下简称乙方）

甲方为培养和提升公司员工的专业技能，为本公司优秀骨干员工提供培训机会，员工可根据工作和时间等实际情况自主选择是否参加甲方提供的 培训。如乙方愿意接受并参加此次甲方提供的培训，需就培训相关事宜约定如下：

一、 培训时间与地点

1、此次培训为期 天，培训时间从 年 月 日至 年 月 日。

2、培训地点 。

二、 协议期限乙方参加完培训之后，及时返回并回到原岗位上继续工作，服从甲方安排。此次培训后双方的约定服务期为： 个月，即自 年 月 日起至 年 月 日止。如甲乙双方签定的劳动合同未达 12 个月，乙方为甲方服务的期限由原劳动合同中的 / 年 / 月 / 日起至 / 年 / 月 / 日止，延长至 年 月 日止。

此协议做为劳动合同的附件，具有同等法律效力。

三、 培训总费用甲方为乙方此次培训共支付培训费用合计人民币 元。

四、 双方责任与义务1、 乙方在培训期间须服从甲方管理，并在培训结束后，服从甲方的工作安排和调整。

2、培训期间，如乙方出现下述两种情况，甲方可提前终止培训，并按本协议要求乙方赔偿甲方所发生的培训费用总额。乙方在培训期间违反有关法令及规章制度。由于乙方个人原因中途退出培训。

3、在培训期间，乙方所享受的工资、福利待遇是按照政府有关法规及甲方有关政策执行。

4、在协议期间，乙方如因故不能或不愿继续为甲方服务，有权向甲方提出辞职，但乙方须赔偿甲方培训费用。赔偿办法将根据甲方所付的总培训费用和本协议中所规定的有效期的未满部分按日比例计算。

民法典违约方解除合同范本3

甲方：_________

乙方：_________

一、甲方授权乙方限在_________省_________市(县、区)区域内作为甲方产品的独家经销商，甲方不再向另家供货，从而保证乙方独家销售权。

二、业务办理方式：现款现货，货到先付款后提货。运输交货方式：代运制交货(只限长途)。乙方提货额达_________元。甲方负责组织货源。

三、甲方按各不同品种瓶、盒上明确标明的产品执行标准保证产品质量。

四、乙方对销售困难的任何_________白酒品种在保持产品原样的情况下，享受调换、退货、退款的选择权，从而维护乙方经济利益不受损失。退货调换品种时运费由乙方承担。

五、乙方在所在区域内经销_________白酒发生的一切经营费用(专卖、税务、工商、技术监督、卫生防疫等)和经营风险都由乙方自己承担。

六、乙方必须严格按约定区域、价格销售，不准跨域降价销售，第一次按当地经销商收回的冲货数量为依据给予冲货方应得提成的3倍罚款，从提成奖励中扣除;第二次甲方取消乙方该品种的经销资格;第三次甲方有权单方终止协议并扣除乙方所有提成奖励。

七、乙方自协议签定之日起3个月内如月平均销售额达不到(_________)元，甲方有权自行终止本协议。

八、本协议自双方签第一批货物交付后生效，有效期为一年，本协议一式三份，甲乙双方各存一份，备案一份。因本协议执行发生纠纷，由甲方所在地法院负责处理。

甲方(盖章)：_________

_________年____月____日

签订地点：_________

乙方(盖章)：_________

_________年____月____日

签订地点：_________ 签订地点：_________

民法典违约方解除合同范本4

甲方(出租方)______身份证号：

____________地址：

____________________

乙方(承租方)______身份证号：

____________地址：

____________________

经甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，友好协商，达成以下协议：

一、租房地点：

甲方同意把__________________________________室的房屋租给乙方，并保证该房的合法出租性。

二、房屋用途：

乙方所租房屋仅为_____使用;不得进行任何违法活动，否则后果自负。

三、租期：

自20__年__月__日起至20__年__月__日止。租赁期满，乙方应如期将房屋归回甲方。

四、租金：

每月_______元人民币，租房保证金______元人民币，相当于___个月租金。

五、付款方式：

1、乙方每__个月支付一次，第一次租金及保证金在签定本合同时支付，以后租金按规定的付款期限提前___天将下期房款支付给甲方;2、甲方在收到第一次租金当日将乙方能正常居住的卡、证、钥匙等交给乙方。

基本费用：

乙方承担下列在租赁时所发生费用：

民法典违约方解除合同范本5

《民法典》第五百六十三条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。”

此外，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（20_年修正）第六条规定，“承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照民法典第七百一十一条的规定处理”。

（注：《民法典》第七百一十一条的规定为“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失”。）

因此，法定解除，主要包括两种情况：

第一种，因“不可抗力”，导致不能实现合同目的的。

第二种，因对方“违约”，且违约情形比较严重的，包括：

1.“拒绝履行（包括以行为表明拒绝履行）主要债务”

2.“迟延履行主要债务”

3.“迟延履行或其他违约行为，致使不能实现合同目的”

4.法律规定的其他情形，比如，“擅自变动建筑主体和承重结构或扩建，经要求改正，在合理期限内仍不恢复原样”。

民法典违约方解除合同范本6

办单位（以下简称甲方）：

参展单位（以下简称乙方）：

一．乙方报名参加由甲方主办的“联合房展”。

四．根据作为合同书附件的参展回执确认书约定的展位、广告等相关事宜，乙方共付给甲方各项费用共计人民币

元整。

五．乙方于合同签订之日后5日内，将本合同第四款所确定的款项支付给甲方。

六．甲乙双方在展会期间的各项活动及相关权利义务关系，遵照本合同的附件一、附件二、附件三、附件四执行。

七．本合同与合同附件具有同等效力。

八．本合同由甲乙双方加盖公章后生效。

主办单位：XX市房地产交易所参展单位：

盖章：盖章：

20xx年月日20xx年月日

民法典违约方解除合同范本7

甲：____________身份证号：____________________________________

乙：____________身份证号：____________________________________

甲乙双方本着公平、平等、互利的原则订立合作协议如下：

第一条甲乙双方自愿合作经营____________项目，总投资为______万元，甲方以人民币方式出资______万元，乙方以人民币出资______万元及技术和客户资源。

第二条本合伙依法组成合伙企业，在合伙期间合伙人出资的为共有财产，不得随意分割。合伙终至后，各合伙人的出资仍为个人所有，届时予以返还。

第三条本合伙企业经营期限为三年。如果需要延长期限的，在期满前六个月办理有关手续。

第四条双方共同经营，合伙人执行合伙事务所产生的收益归全体合伙人，所产生的亏损或者民事责任由全体合伙人。

第五条企业固定资产和盈余按照取得的销售净利润的甲方______%、乙方______%的比例分配。

第六条企业债务按照甲方______%、乙方______%比例负担。任何一方对外偿还债务后，另一方应当按比例在十日内向对方清偿自己负担的部分。

第七条每年项目产品总销售利润的百分之十进行固定投入。销售利润分红，一年结算。

第八条本协议未尽事宜，双方可以补充规定，补充协议与本协议有同等效力。

第九条本协议一式贰份，合伙人各一份。本协议自合伙人签字（或盖章）之日起生效。

第十条自协议签订之日起，乙方需要负责技术和市场开发及售后跟进，甲方负责管理及日常事务。

第十一条本协议有效期暂定三年，自双方代表（乙方为本人）签字之日起计算，即从______年_____月____日至_______年____月___日止。

第十二条争议处理

1、对于执行本合同发生的与本合同有关的争议应本着友好协商的原则解决；

2、如果双方通过协商不能达成一致，则提交仲裁委员会进行仲裁，或依法向人民法院起诉；

第十三条本协议到期后，双方均未提出终止协议要求的，视作均同意继续合作，本协议继续有效，如果不再继续合作的，退出方应提前三个月向另一方提交退出的书面文本，并将己方的有关本合同项目的资料及客户资源都应交给另一方。

第十四条违约处理

如果一方违反本合同的任何条款，非违约方有权终止本合同的执行，并依法要求违约方赔偿损害。

1、一方合伙人有违反本合协议的，另一方有权解除合作协议。

2、合作协议期满。

3、双方同意终止协优议的。

4、一方合伙人出现法律上问题及做对企业有损害的，另一方有权解除合作协议第十六条未尽事宜，双方可再协商补充协议，补充协议同等本协议有效。

甲方（签字）：___________________乙方（签字）：____________________

____________年________月______日____________年________月______日

民法典违约方解除合同范本8

甲方：___________乙方：____________

为配合甲方开展经营活动，乙方将园林中级职称资质挂靠到甲方，经双方友好协商，同意达成以下协议：

一、乙方的毕业证书、职称证书需注册到甲方，甲方在从事绿化活动期间负责每年支付乙方资质挂靠费用计人民币元整，自本协议签订之日起计。如果甲方停止园林绿化经营活动，须提前一个月通知乙方。

二、乙方应积极配合甲方开展工作，根据甲方需要，随时提供相关资料，甲方负责办理注册手续并承担相关总费用，非乙方原因造成注册时间延误，甲方仍须支付相关费用。

三、协议期间，证书原件由乙方保存，甲方需要时乙方应提供，用完后

应及时归还乙方保存。协议期间，乙方不得将毕业证书、职称证书（两证）提供给苏州地区其它园林企业使用，否则甲方有权终止执行协议。

四、如果甲方需要乙方参加继续教育、安全生产等。培训费用（含学习费、食宿费、交通费）全部由甲方负责。

五、甲方需要乙方参加工程项目投标（招标方要求到场或须答辩），甲方须按天支付人民币贰百元津贴给乙方（不包括食宿费、交通费）。

六、协议期间，非乙方原因，甲方在工程项目施工中所发生一切有关工程施工质量和工程施工安全方面的事故责任以及由此造成的经济损失，均由甲方承担。

七、协议期间，甲乙双方不得擅自单方解除协议，如因此造成损失，由擅自解除协议一方负责。如果甲乙双方在协议期内需要变动协议，应本着相互支持与理解的原则：一方需要在前一个月事先告知另一方，以便另一方做好工作安排。但在下列情况下，乙方有权提前解除协议：

（1）甲方不能按期支付挂靠费用；

（2）甲方有其它违约和违反国家法律、法规的行为。

八、双方签订协议后，甲方支付年挂靠费用（汇到乙方账户）。乙方开户银行账号：今后每年月底前甲方负责结清乙方全年挂靠费用，不延误。

九、本协议未尽事宜，双方可协商解决。本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字、盖章之日起生效。

甲方（章）乙方（签名）：___________法定代表人（签名）：___________身份证号码：___________

民法典违约方解除合同范本9

解除权本质上作为一种形成权，可依权利人单方意思表示行使，无需对方当事人的同意，但解除权的行使条件需要当事人双方形成合意，尤其是约定解除事由。

约定解除事由双方以意思自治在合同中约定，体现了对法定解除事由和解除效果的修正、缓和与补充，法定解除事由的适用空间在于合同中约定解除事由没有完全覆盖的部分。

当事人是否可以通过意思自治排除法定解除权或者在合同中以约定的方式预先放弃法定解除权，比如合同中“约定未经双方协商同意或者一方同意，任何一方均不得以任何理由解除合同”，此种约定是否足以排除当事人的法定解除权，或者说即使出现根本违约时，未经一方同意也不能依据《民法典》第563条的规定行使法定解除权。对此存有较大争议。

民法典违约方解除合同范本10

当事人合意解除合同后，由于原合同权利义务已经终止，此种情形中，可能牵涉合同解除是否具有溯及既往效力的争议，即合同解除后是否应当将双方的权利义务关系完全恢复至合同订立之前的状态

对此，《民法典》第566条采取了较为灵活的规定，一方面对于合同解除后已经履行的部分，并非一概要求恢复原状的，而是根据合同性质以及履行的情况，可以采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失；此处的赔偿损失，应当包括合同解除前因违约产生的损失。

另一方面，根据该条第2款专门规定，从合同解除原因的角度看，合同因违约而解除，解除权人有权要求违约方承担违约责任。

在协议解除合同的情形，关于合同解除前因一方的违约行为给非违约方造成的损失如何赔偿，在法律价值上更多的是在合同解除后如何体现公平原则的问题。

从字面意思上理解，协议解除并不存在《民法典》第566条第2款所称的“解除权人”，该款规定似乎不应成为协议解除情形中的判定依据，但就协议解除合同的实质而言，如果解除合同的原因系违约行为所致，结合《民法典》第562条第2款的立法目的，将其作为非违约方主张违约赔偿责任的依据应更为符合立法意图。

民法典违约方解除合同范本11

在依法行使合同解除权后，如果对方依然继续占有使用案涉房屋的，此时可以诉求对方支付“房屋占有使用费、水电费、管理费、空置损失”等。涉及到房屋恢复问题的，还可以诉求对方承担“恢复原状损失”。

注：本文观点仅供参考，诉讼存在风险，读者请勿简单模仿。

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民法典违约方解除合同范本12

根据法工委释义中的观点，我国法律承认合同解除与损害赔偿并存，在协议解除合同的情况下，一方当事人因合同解除受到损失，如果获利一方不赔偿对方当事人因合同解除受到的损害，不符合公平原则。

合同解除情形中的损失赔偿请求权，是因合同解除之前的违约行为而发生的，并非因为合同解除才产生，损失赔偿的对象是因违约行为产生的损失；合同解除与赔偿损失都是违约的救济措施，但二者的目的与功能不同，可以同时采用。

因此，在合同因违约而解除时，损失赔偿数额依据《民法典》第584条确定，包括合同履行后可以获得的利益。

（参见：黄薇主编：《^v^民法典释义》，法律出版社20_年版，第1090-1091页。）

民法典违约方解除合同范本13

受聘人乙方： 性别：

身份证号码：① ②

手机：① ②

根据《^v^劳动法》、《^v^劳动合同法》及国家有关法律法规，甲乙双方经平等协商，自愿签订本合同，共同遵守本合同所列条款。

乙方确认在签订本合同时，已获知甲方的基本情况，充分了解相关工作内容、工作条件、工作地点、职业危害、安全生产状况等。

乙方确认已仔细阅读并充分理解本合同各条款内容，并承诺遵守本合同所列条款。

一、工作岗位和工作 甲方根据工作需要，聘用乙方在护理部门，从事护理工作；

二、合同期限

甲方聘用乙方自________年_____月____日起至_________年_____月____日止，合同期满后，双方协商制定合同章程，达成一致再续合约；如合作期满后甲乙双方不能达成一致，确定终止合作。

三、工资待遇

1、乙方每月工资构成：基本工资+病历费：

①基本工资为：3000元（三人合计/月）

②病历费（10元/份病历，当每月病历费不足1000元时由甲方补齐，如果超过1000元时，甲方将作为奖金发给乙方。）

③备注：

2、乙方在上班期间，医院规定享有工作餐，其他生活开支由乙方自理。

三、工作时间

根据医院规定执行工作作息统一时间，手机24小时开机。（上班时间：8:00---21:00）

四、双方权利与义务

1、乙方根据甲方工作需要，服从甲方人员管理、调动；

2、乙方负责燎家山社区医院护理科相关的医疗工作开展和执行；

3、乙方应遵守医院各项规章制度，保守医院秘密，严守商业机密，若有违反甲方有权依法追究责任；

4、乙方若违反操作给甲方造成经济损失，应当依法承担相应责任；如果没有违反操作，造成的经济损失一律由甲方自己负责。

5、乙方应积极配合甲方完成规定的工作任务，爱护甲方的财产；

6、甲方如无正当理由，不得违反合同规定单方面辞退乙方，否则给予相应经济补偿。

五、合同变更、终止、解除

1、乙方在职期间被证明不符合录用；

2、乙方严重违反用人单位规章制度；

3、甲方未按本合同约定支付劳动报酬或提供劳动条件的；

4、甲方以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的；

六、违约事项

任何一方都无权自动解除本合同，如有特殊原因，须经过双方协商确定。

七、其他事项

1、合同未尽事宜或条款（或根据实际情况不同）以双方协商后的补充合同进行完善，补充合同同样有效；

2、本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

3、本合同自双方签字之日起生效。

甲 方：（燎家山社区医院盖章：） 乙 方：

签字： 身份证号码：

年 月 日年月 日

民法典违约方解除合同范本14

此外，目前地方法院的最新判例中，对于当事人排除法定解除权的约定，也是大多持否定态度。

在《重^v^盖头科技有限公司与重庆市沙坪坝区中梁镇庆丰山村庾家堡经济合作社土地租赁合同纠纷二审民事判决书》（(20_)渝01民终25号）一案中，重庆一中院认为，虽然涉案合同中约定“甲方不得以任何理由单方面解除本合同”，但按照合同签订的目的、交易习惯以及诚信原则，该条应理解为甲方不得违约单方解除合同，并不能解读出甲方在任何情况下均无合同解除权，不能排除法定解除权的行使。

法定解除权作为一项基于法律规定而产生的权利，属于形成权，是法律赋予一方当事人的救济选择权，该权利并不能通过合同的约定直接或间接予以排除。

故在符合法定解除权情形下，庾家堡社有权行使法定单方解除权解除涉案合同。红盖头公司对合同条款的解读，与立法本意相悖，亦于当事人不公，本院对该项上诉理由，不予采信。

在《福州日电科技有限公司与镇江大全伊顿电器有限公司承揽合同纠纷二审民事判决书》（(20_)苏11民终607号）一案中，镇江中院认为，关于大全公司是否享有合同解除权，《合同法》第268条规定，定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。

根据上述法律规定，定作人享有随时解除合同的权利。尽管涉案合同约定“如因项目原因，合同无法按原计划执行，待供需双方书面确认后，可以取消合同”，但由于法律对于定作人的合同解除权没有规定除外情形，故上述约定不能排除法定解除权。

在《伍某山、芷江名珠百货商场租赁合同纠纷二审民事判决书》（(20_)湘12民终1388号）一案中，湖南省怀化市中级法院认为，本案系租赁合同纠纷，上诉人与被上诉人签订的《名珠百货门面租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。一审法院认定该合同第十条因违反法律强制性规定而无效属定性不当，本院予以纠正。虽然该合同第十条有效，但其并不能排除法定解除权的行使。

民法典违约方解除合同范本15

根据最高人民法院民法典贯彻实施工作领导小组主编的《^v^民法典合同编理解与适用》中的观点，赔偿损失请求权的放弃与当事人的权益休戚相关，应予明示，解除合同的合意中未就附带产生的赔偿损失问题作出约定，不能当然视为当事人放弃对赔偿损失主张权利。

合同没有达到实质性违约的程度，但如果各方均一致同意解除合同，法律自无禁止必要，但解除的原因仍有可能是基于一方或者双方的违约，故即使双方在达成解除合同的合意时，没有就违约赔偿问题专门约定，也不宜认为当事人事后向法院或者仲裁机构提出的索赔主张，一概不应得到支持。

特别是合同解除后，各方当事人还可能履行必要的财产返还义务，在返还与受领过程中不排除出现财产损失的情形，该情形并非不可预见，故即使在解除合同的合意中没有对该风险作出约定或者安排，也不能据此认为当事人已经当然放弃了由此产生的赔偿损失请求权。

（参见：最高人民法院民法典贯彻实施工作领导小组主编：《^v^民法典合同编理解与适用》，人民法院出版社20_年版，第633页。）

应当注意的是，尽管上述观点中明确不能当然否定当事人的赔偿损失请求权，但是如果支持当事人赔偿损失请求权，应当进一步明确是否可以适用《民法典》第566条或者以《民法典》第567条作为判定依据，实现司法实践中裁判尺度的相对统一。

民法典违约方解除合同范本16

甲方：_________

乙方：_________

为规范甲乙双方在买卖合作过程中的廉洁行为，保证双方合作的公平、公正性，特订立本协议，供双方遵守执行。

一、甲乙双方的责任

（一）严格遵守国家有关法律、法规及相关政策；

（二）严格执行双方确定的合同、协议及承诺等，按合同办事；

（三）双方如发现任何一方在业务活动中有违规、违法行为的，应及时提醒对方，情节严重的，应向相关部门举报。

二、双方责任

甲乙双方在买卖合作过程中任何一方不准向对方任何人员索要或接受回扣、礼金、物品和好处费、感谢费等。

三、违约责任

甲乙双方如有违反以上条款的，按照管理权限给予处理，涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；甲乙双方如有任何一方给对方造成经济损失的，应予以赔偿；并且甲方作为买方有权保留对乙方结算和产品质量持怀疑态度的权利。

四、本责任书经双方签字盖章后立即生效，双方合作期间有效；双方合作期满，结清款项后失效。

五、本协议一式两份，双方各执一份，均具同等法律效力。

甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________

签约代表（签字）：_________签约代表（签字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

民法典违约方解除合同范本17

对于成立但未生效的合同是否可以适用合同解除规则，在理论与实务中存有争议。

《最高人民法院关于审理外商投资企业纠纷案件若干问题的规定（一）》第5条规定，外商投资企业及转让方未履行报批义务，经受让方催告后在合理期限内仍未履行的，受让方有权解除合同并要求返还已支付的股权转让价款、赔偿因未履行报批义务而造成的实际损失。

法律、行政法规规定须经批准生效的合同，批准是合同法定的生效要件。根据《民法典》第502条第2款的规定，依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批义务条款及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

《九民会纪要》第38条规定，一方因另一方不履行报批义务，请求解除合同并请求其承担合同约定的相应违约责任的，人民法院依法予以支持。

故此，依据上述规定，由于报批义务条款独立生效，一方当事人不履行作为合同生效要件的报批义务的，对方当事人可以据此要求解除合同。

但是对于其他成立未生效的合同，一方当事人不履行其他义务的，对方是否可以主张解除合同，仍有进一步探讨的余地。

（参见：最高人民法院民法典贯彻实施工作领导小组主编：《^v^民法典合同编理解与适用》，人民法院出版社20_年版，第636页。）

民法典违约方解除合同范本18

就不可抗力之与合同解除制度而言：

第一，不可抗力应当作为合同解除的法定事由；

第二，能够作为合同法定解除的还应当包括意外事故和政府行为，即不可规则与当事人的客观情形；

第三，不可抗力是基于导致合同履行不能而非合同目的不能实现而成为解除合同的法定事由。

第四，具有暂时性的不可抗力、情势变更、政府行为原则上不能成为解除合同的理由，但有例外。

3、迟延履行与合同解除之间的关系

民法典第563条第3项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

构成要件与法律效果：（1）仅限于延迟履行；（2）延迟履行的是主要债务，不包括从给付义务与附随义务；（3）需经催告程序，不能径直解除；（4）催告的期间需合理；（5）催告期满后合同并不自动解除，仍需行使解除权。

4、违约与合同解除

民法典第563条第4项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

关键点：不能实现合同目的

（三）不定期合同的任意解除权

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

要点：

1、不定期合同，效力期限而非履行期限

2、持续履行为债务内容

3、提前通知义务

（四）解除权的行使方式

民法典第565条：当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

该条款包含以下几项意义：

1、解除权属于形成权

2、解除权可言通过私立救济方式行使，此与同样属于形成权的撤销权不同

3、解除权可以直接通过公力救济的方式行使

4、解除权可以同时以两种方式行使

（五）解除权行使的除斥期间

民法典第564条：法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

（六）对方当事人对解除权的异议权及其行事方式与除斥期间

《合同法》第96条最后一句规定：“对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”

存在的疑问：

（1）“可以请求”的主体肯定是对方当事人吗？排除了解除权人自己吗？

（2）是只能通过裁判的方式提出异议，还是既可以通过裁判方式也可以通过向解除权人发出异议函的救济方式？

（3）行使异议权有没有期限限制？换言之，异议权有除斥期间吗？

（4）异议期限的法律效力是什么？是否一旦过了该期限对方当事人便当然丧失异议权，且合同肯定被解除？超过异议期间后提起的诉讼法院还需要进行实质审查吗？

（七）解除权消灭的原因

1、约定的权利行使期间届满

2、法定的除斥期间届满

3、经催告后在合理期限内未行使

4、明确表示放弃？

民法典总则编第152条：有下列情形之一的，撤销权消灭：（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。

（八）合同解除的法律效果

1、学理之争

（1）直接效果说

（2）间接效果说

（3）折衷说；

（4）债务关系转换说

2、立法表达

原《合同法》第97条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。

《民法典》第566条第1款沿用以上合同法条款表述，只字未改。

民法典违约方解除合同范本19

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方)

经过甲乙双方协商，甲方委托乙方接待于 在 举办的 ，就接待细节，现双方做出如下约定，如果有未尽的事宜，双方协商进行解决

一．会议住宿

甲方委托乙方预定 标准客房 间，预定价格为 元；套房间，预定价格为（房间含单双早餐）使用时间为 月 日 日，乙方为甲方提供会务房一间。

二．会议用餐

甲方委托乙方安排此次会议的用餐事宜，（餐标自定），具体菜单的安排及调换在活动中会务组与甲方负责人进行确定。

三．会议安排

甲方委托乙方预定会议室。 租金为；预定会议茶歇

会场布置要求及物品准备

甲方在会议前十天对会议具体工作做出明确指示，乙方按照甲方的要求进行准备，对于有异议处及时与甲方进行沟通确定。在会场布置方面，乙方严格按照甲方的要求进行，对于灯光、音响的添加，乙方执行甲方的要求。

甲方要求乙方代为准备的物品，根据使用性质的不同，在相应时间进入会场，其中除鲜花类，其他物品均在会前一天准备完毕，鲜花于会议当天早上进行摆放。

会场布置时间

在会场布置中，关于设备的进入及布置时间的安排，由甲方与华旗酒店进行沟通，并通知乙方进行布置，理论上为提前一天布置，以便甲方进行检查，并及时的进行修改。 针对华旗饭店的情况，对于灯光、音响等设备进入会场产生用电负荷增加等问题，由甲方进行沟通解决，以上设施乙方要求在会议前一天进行调试。

会议服务人员

会议秘书1-2名，于会议前一天到达会场，协调会场布置事宜，保证会场准时布置完毕，并在组委会人员检查后布置结束。

会议秘书4人于会议当天早7点30分到达会场，重新检查会场情况，并督促其他服务人员到场。礼仪小姐、摄影师、摄像师于会议当天8点到达会场，执行自己的工作。

会场布置验收及会务工作结束

甲方指派专人于会前一天对会场布置进行验收（验收背景板摆放、LED显示屏、灯光、音响及附属设施等），鲜花的摆放提前通过图片进行确认。

中午散会后，会务服务工作结束，乙方在会议结束后两天内将摄影及摄像服务的内容交给甲方，至此时，所有会议服务完毕。

四．会务工作负责人

甲方指定为此次会议的会务工作负责人，乙方接受且仅接受此人的工作指

示，在会场布置方面，所有增加项目，以此人签字生效并执行，产生的费用均被甲方认可。

甲方负责人联系方式： 乙方指定 确指示会议中的各种工作，乙方将接受并执行。

乙方负责人联系方式：

五．会议费用结算

甲方请于协议书上签字确认以使您的预订便为确定性预订，甲方于活动结束后七日内以现金及可接收的信用卡或公司支票等全部付清。此次活动所产生的任何附加费用也由甲方负责。

六．发票的开具

本次会议服务开具的发票为为“会议费”或者“会务费“。

乙方于会议结束后为甲方开具发票。

若有未尽的事宜，双方将本着互惠互利的原则协商进行解决。

甲 方： 乙 方：

负责人： 负责人：

电 话：

日 期：

话： 期： 电 日

民法典违约方解除合同范本20

协议解除通常被认为属于合同权利义务终止的情形之一，根据《民法典》第567条的规定，合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算与清理条款的效力。

如果原合同中约定了关于违约损失赔偿的条款，即使在协议解除合同后并未重新约定违约赔偿问题，可以依据《民法典》第567的规定处理。

根据法工委释义中的观点，关于违约责任的违约金和定金的约定，也可以被认为是结算和清理条款。

司法实践中，当事人通常在违约责任条款中既明确约定违约金数额及计算方法，又约定有权要求赔偿损失，上述两方面的内容应当同属于本条规定的结算与清理条款应无异议。但如果合同中仅约定违约金条款，并未约定在违约金不足以赔偿损失时如何处理，对于违约金不足以弥补损失的部分，守约方有权依据《民法典》第585条的规定，以约定的违约金低于造成的损失为由，请求法院或者仲裁机构予以增加，并以填平实际损失为限。

此外，应当注意的是，根据最高法院判例中的观点，在合同不能履行的情况下，当事人事后协商一致达成的结算、清理、补充等协议，是双方对自己权利义务的合法处分和真实意思表示，是一种清理、补偿性支付，属于形成新的债权债务关系，双方应当依约履行，此种情形不同于原合同中约定的违约金条款，人民法院或者仲裁机构不能适用《民法典》第585条的规定予以调整。（参见：《北京市门头沟区永定镇冯村村民委员会与利嘉实业(福建)集团有限公司、北京昆仑琨投资有限公司、北京市门头沟区永定镇冯村经济合作社债权纠纷案》（最高人民法院(20_)民二终字第97号））

民法典违约方解除合同范本21

法定代表人：职务：

委托代理人：职务：

受让方：公司(以下简称乙方)

地址：

址法定代表人：职务：

委托代理人：职务：

____________________________________公司(以下简称合营公司)，于______年____月_____日成立，由甲方与________________合资经营，注册资金为_____币_________万元，投资总额_______币_________万元，实际已投资_____币________万元。甲方愿将其占合营公司____%的股权转让给乙方;经公司董事会通过，并征得他方股东的同意，现甲乙双方协商，就转让股权一事，达成协议如下：

一、股权转让的价格、期限及方式

1、甲方占有公司____%的股权，根据原合营公司合同书规定，甲方应投资____币______万元。现甲方将其占公司____%的股权以____币______万元转让给乙方。

2、乙方应于本协议生效之日起____天内按第一条第一款规定的货币和金额以银行转帐方式分____次付清给甲方。

二、任选一条：

1、甲方保证对其拟转让给乙方的股权拥有完全、有效的处分权，保证该股权没有质押，并免遭第三人追索，否则应由甲方承担由此引起的一切经济和法律责任。

2、甲方已将所拥有的占合营公司____%的股权于_____年___月___日向________作质押，

现甲方已征得质权人的书面同意，同意甲方将该股权转让给乙方。甲方保证已对该股权拥有有效的处分权，否则应承担由此而引起的一切经济和法律责任。

三、有关公司盈亏(含债权债务)的分担(任选一款)。

1、本协议生效后，乙方按股份比例分享利润和分担风险及亏损(含转让前该股份应享有和分担公司的债权债务)。

2、股权转让前，聘请在中国注册的会计师(或其他方式)对公司进行审计，乙方按双方认可的审计报告表的范围承担甲方应分担的风险、亏损和享有权益。股权转让生效后，若发现属转让前，审计报告表以外的合营公司的债务，由乙方按股权比例代为承担，但应由甲方负责偿还。股权转让生效后，乙方取得股东地位，并按股份比例享有其股东权利和承担义务。

3、股权转让前，聘请在中国注册的会计师(或公司董事会组织)对公司进行审计，甲方按审计报告表的范围承担应分担的风险、亏损和享有权益，甲方应分担的债权债务，应在其股权款中扣除。本协议生效后，尚未清结的以及审计报告以外属甲方应分担的债权债务，均由乙方按股权比例享有和承担(或由乙方先行承担，然后由乙方向甲方追偿)。

四、违约责任

如乙方不能按期支付股权价款，每逾期一天，应支付逾期部分总价款千分之______的逾期违约金。如因违约给甲方造成经济损失，违约金不能补偿的部分，还应支付赔偿金。

五、纠纷的解决(任选一款)

凡因履行本协议所发生的争议，甲乙双方应友好协商解决如协商不成：

1、向_______人民法院起诉;

2、提请仲裁委员会仲裁。

六、有关费用负担

在转让过程中，发生的与转让有关的费用(如公证、审计、工商变更登记等)，由方承担。

七、生效条件

本协议经甲乙双方签订，经______________公证处公证后，报政府主管部门批准后生效，双方应于三十天内到工商行政管理机关办理变更登记手续。

八、本协议一式____份，甲乙双方各执____份，合营公司、公证处各执一份，其余报有关部门。

转让方：

受让方：

年月日订于

民法典违约方解除合同范本22

甲方（模特或被摄者）*：—————— 地址：——————

乙方（摄影师）：—————————— 地址：——————

甲乙双方就带有甲方肖像的图片或照片的使用达成协议如下：

一、甲方许可乙方将带有甲方肖像的图片或照片用于（请仔细阅读以下内容，并在许可使用的内容前划“√”，在不许可使用的内容前划“ⅹ”）：

口 公开展览

口 发表、出版

口 参加影赛、影展

口 商标、广告

口 进行改动或加工，用于任何商业目的。

二、 乙方向甲方支付酬金 元人民币。

三、 本协议有效期为

四、 其他需要明确的内容

甲方（签字）； 乙方（签字）：

地址： 地址：

日期： 年 月 日

普通肖像许可使用说明

经过慎重考虑，我（模特或被摄者姓名） 接受这笔酬金 元人民币。作为回报，我声明同意（摄影师姓名） 他或她的雇主、受让人、权利继承人及法定代理人以任何使用形式和表现手法在任何媒体上使用带有本人肖像的图片或照片，同意将这些图片或照片进行任何改动和加工

（包括拼贴、剪辑、漫画、雕刻、雕塑、或用任何介质制作演绎作品），用于发表、出版、展览及商标、广告和任何其他合法目的。任何带有本人肖像的图片或照片的作品或制品完成之后，无须再经我审定和批准。我确信，摄影师本人、他或她的雇主、受让人、权利继承人及法定代理人在有关作品或制品完成过程中对本人肖像所作的改动和加工均属合理范围，但旨在使本人遭受羞辱的制作行为除外。我确信，摄影师对他所拍摄的带有本人肖像的摄影作品享有版权，对于因复制发行这些作品而产生的收益本人不主张权利，复制发行这些作品亦不构成对本人名誉权和隐私权的侵害。我已是成年人*，有权签署此份声明。我确信，此份声明将对我本人、我的法定代理人和雇主发生效力并不可变更。我已通读此份声明通晓其全部内容。

签名： 见证人：

（模特或被摄者）

地址： 地址：

日期： 年 月 日

民法典违约方解除合同范本23

与违约责任的构成要件相似，《民法典》第563条并未将过错作为法定解除的构成要件，即法定解除权的核心在于判断是否导致合同目的不能实现，并不以当事人的过错为要件，比如在因不可抗力导致合同目的不能实现的情形中，当事人均无过错。

司法实践中，结合因果关系，将债务人过错程度作为影响损失赔偿的依据，而并非是解除权行使的前提条件。

对此，德国新债法改革中的合同解除制度中也秉持这一原则，在合同的解除条件与请求替代给付之损害赔偿之间存在一个重要的不同：合同解除并不以债务人是否有过错为前提。就合同解除的条件而言，《德国民法典》放弃了一贯坚持的过错原则，这与《欧洲合同法原则》的规定以及主要的国际合同立法发展一致。

（参见：莱因哈德·齐默曼著：《德国新债法》，^v^明译，法律出版社20_年版，第105—109页。）

民法典违约方解除合同范本24

甲方：

乙方：

甲、乙双方根据《^v^合同法 》规定，就乙方向甲方提供项目咨询服务达成一致，于 20xx年 8 月 1 日订立本合同，以资双方共同遵守。

一、服务内容与成果提交

1.乙方向甲方提供 募集资金投资项目及细分市场研究 咨询服务。可行性研究报告用于上市募投项目，主要阅读者为行业专家、发改委、证监会和证券公司，语言为中文。

2.研究成果中，可行性研究报告及相关底稿以募集资金运用底稿及行业研究底稿中相关数据必需真实合理，引用参考文献的，乙方应注明出处并将引用文件提交甲方；乙方自行推算的，应提交计算方法和依据。

二、合同期限与付费方式 1.合同期限及工作周期：

双方签字盖章之日起1年内有效。具体工作周期如下：

2.服务费用及收费标准

本项目咨询服务费总计 元，具体收费标准如下：

3.付费方式

于签约3日内支付 40 %，取得立项批复后3日内支付30 %，完成募集资金运用及行业研究底稿并结合券商反馈意见修改后支付 20 %，处理完证监会反馈后支付 10 %。

4.项目差旅计划由甲方根据需要与乙方协商安排，北京范围内免费，郊区及外地差旅、食宿费遵行甲方标准并由甲方负责支付。

1.按照乙方要求提供必须的项目信息和清单资料。 2.及时向乙方通报项目需求变化情况。 3.可向乙方申请参与项目咨询服务过程。 4.可向乙方提出关于项目的修改意见。

5.甲方有权要求乙方在一定时期内对项目情况保密。

三、乙方的权利和义务

乙方应按照相关规范及甲方要求提供项目咨询服务。 2.乙方需按照合同要求为甲方提供报告修改服务。 3.乙方需要按照甲方要求对项目承担保密义务。 4.乙方有权要求甲方完成必要的配合工作。

四、成果归属

1.甲方享有研究成果所有权。

2.乙方享有保密期外项目研究成果的案例展示权。

五、争议处理

1.双方在具有争议的问题上采取协商方式以补充协议确认。

2.甲方逾期付款或乙方逾期提交项目成果且未经对方许可的，按照合同总金额5%作为罚金。

3.需要终止合同的，双方根据工作开展情况协商处理费用返还比例，尚未启动的乙方仅扣除因甲方引起的差旅及资料费用。

六、合同使用说明

1.本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

3.本合同售后服务期半年，服务期内乙方对项目研究成果提供修改咨询服务。 4.甲方方案发生变化并要求提供修改

服务的，需另行支付乙方附加咨询费。 5．附件作为本合同的一部分和本合同同样具有法律效力。6．本合同一式三份，甲持有二份、乙方持有一份。

7．本合同附近另附，效力与合同等效。

七、付款账号及签字页

甲方（盖章）：

法人代表或授权代表（签字）：

联系人：

联系方式：

乙方（盖章）：

法人代表或授权代表（签字）：

联系人：

联系方式：

开户行：

账 号：

签约日期：

民法典违约方解除合同范本25

出租方：____市成XX公司（甲方）

承租方：____XX中XX公司（乙方）

根据^v^《民法典》，按照平等互利的原则，为明确甲乙双方的权利和义务，经双方协商一致，签订本合同。

因乙方工程需要向甲方租赁下列施工机械：热熔机（型）10台、直钉枪（F—30）15台、砂浆搅拌机（350）5台、射钉枪（D450）12台、钢筋切断机（G—40—1）5台、钢筋弯曲机（G—40）5台、钢筋对焊机（1—100）5台、空压机（A—80）5套、冲击钻（E200E）5台、成套木工机械（442A）5套、交流电焊机（B3—500）5台、交流电焊机（B3—300）5台、油压钻（D—25）5台。

一、作业内容：施工现场乙方需要甲方做出的合理的作业内容。

计费时间：以设备运抵现场并调试完成能胜任作业内容起，至设备停运之日止。

二、租赁时间：自________年____月____日至________年____月____日。

三、设备的维修及燃油、辅助油的管理

（一）甲方负责机械设备的维修保养并承担其费用。乙方为甲方的维修工作提供方便。

（二）乙方负责提供机械燃油。

（三）甲方自行负责其他辅助用油及其费用。

四、甲方的权利及义务

（一）乙方要按照机械设备的操作规程进行指挥使用。不得强迫司驾人员从事违反操作规程的作业。否则要承担设备因此受到损耗、损坏的赔偿责任。

（二）乙方不得将甲方的机械转租、抵押及变卖。

（三）设备如提前退场，乙方应在设备退场前____日，通知甲方。

（四）租赁期内，因乙方施工场地变化等需要，将设备转移到新的施工现场时，需征得甲方的书面同意。如乙方租赁期满后需要续租的，乙方必须在租赁期满前____日，与甲方签订续租合同。

五、违约责任

（一）甲乙双方任何一方违反合同条款的，非违约方均可解除合同并由违约方承担违约金3000元。

六、争议解决方式：甲乙双方发生争议时，应遵循公平、公正的原则协商解决。如协商不成，在当地法院进行裁决。

七、民法典律效率：本合同的法律效率在甲乙双方签字认可之日起生效。未尽事宜，按《民法典》的有关规定执行。经双方共同协商，做出补充协议，所补充的协议与本合同具有同等法律效率。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方：（出租方）

乙方：（承租方）

经办人：

经办人：

民法典违约方解除合同范本26

目前最高法院判例中裁判观点，对于当事人以约定方式排除或者预先放弃法定解除权基本持否定观点。

最高法院在《李某新、山西中通大盈速递有限公司特许经营合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书》（(20_)最高法民申5006号）一案中认为，涉案合同约定“未经特许人同意，被特许人不得擅自解除合同，或者以停止经营等方式停止履约合同义务，否则特许人有权扣除被特许人的履约保证金，并要求被特许人支付金额等同于履约保证金的违约金，因此造成特许人损失的，被特许人应另行赔偿特许人的损失。被特许人提前三个月书面通知特许人解除合同，经特许人同意，并且被特许人与后续经营该区域中通快递业务的新的被特许人完成相关事务交接的，特许人可免除被特许人单方解除合同的违约责任”是对于合同履约过程中，双方如何协议解除合同以及被特许人单方解除合同所应承担责任的约定，该项约定并不能对抗或排除法定解除权的行使。

最高法院在《新疆鹏程投资有限责任公司与新疆普瑞铭房地产开发有限责任公司及克拉玛依市广丞房地产经纪有限公司委托代理合同纠纷申请再审民事裁定书》（（20_）民申字第30号）一案中认为，《通讯花苑合作销售协议》虽约定在代理期限内，三方均不得单方面终止本协议。但合同解除权是法律赋予合同当事人的一项法定权利，该权利的行使不因合同双方作出的排斥性约定而归于消灭。

民法典违约方解除合同范本27

如果仅以法定解除权作为一项法定权利为由而不允许预先排除或者放弃，并非强有力的理由。例如，违约赔偿请求权作为法定权利也可以预先放弃，仅受到《民法典》第506条的限制，即造成对方人身损害的、因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。法定解除权的预先放弃，往往伴随着当事人双方其他补偿性约定。

因此，如果是当事人真实的意思表示，应予以尊重，除非通过格式条款规则、法律行为效力的一般规则而否定约定的效力。

同时，法定解除权的完全放弃或者限制仅仅是量的区别而非质的区别，当事人完全可以约定仅在极为有限的情形下才可以行使解除权，进而达到与完全放弃法定解除权类似的结果。

（参见：王利明主编：《中国民法典释评合同编·通则》，中国人民大学出版社20_年版，第473-474页。）

民法典违约方解除合同范本28

《民法典》第五百六十五条规定，“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”

因此，房屋租赁合同解除权的行使，主要有两种程序：

第一种，“通知对方”解除，具体包括两种：

（1）通知对方解除，合同自通知到达对方时解除；

（2）通知对方，如限期不履行债务即自动解除合同，对方在该期限内仍未履行，合同自期限届满时解除——目前我国法律对于该“限期不履行”的期限并没有明确规定，根据相关判例，司法实务中倾向于认为一般至少1个月，不宜太短。

第二种，未通知对方，直接“向法院起诉，或向仲裁委申请仲裁”诉求解除。

民法典违约方解除合同范本29

根据法工委释义中上述观点，在双方因违约协议解除合同时，合同解除与违约赔偿可以并用，并且非违约方可以主张可得利益损失。但在违约行为并未构成根本违约致使合同目的不能实现时，双方自愿不再继续履行合同的，表明非违约方已经放弃了合同履行后可以获得的利益，此时仍然允许非违约方主张可得利益，难免有法律在其真实意志之外给予“额外”利益眷顾之嫌，似乎有些不妥。

对于损害赔偿额，根据是否构成根本违约导致合同目的不能实现的不同情形提供不同的处理规则，可能更为妥当。

在非根本性违约不影响合同目的实现时，如果非违约方希望获得合同履行利益，其完全可以依据《民法典》第577条的规定，请求违约方承担继续履行之义务，而不是选择与对方协议解除合同。

此外，在非金钱债务的履行中，如果违约方的违约行为并非《民法典》第580条规定的三种情形进而导致合同目的不能实现时，即使违约方请求解除合同，其主张亦不会被法院或者仲裁机构认可。

故此，此时非违约方对合意解除合同具有最终“决定权”，如果其同意不再继续履行而解除合同，则可以推定其已经放弃继续履行合同原本可以获得的利益，在双方没有约定违约赔偿责任时，违约赔偿的范围应当限于违约行为造成的实际损失。